Sabemos que para se executar qualquer projeto devemos antes de mais nada, realizar uma entrevista com o interessado em executar qualquer tipo de construção. Quando um cliente recorre a um engenheiro para a execução de uma determinada obra, estabelece-se automaticamente um contrato entre ambos. Mesmo na ausência de documentos podemos dizer que existe um contrato neste caso, verbal. Para se ter um bom projeto devemos obter o maior número possível de dados preliminares, damos abaixo um possível modelo de questionário: Dados do cliente, dados do terreno como a localização, medidas, endereço, largura da rua, tipo de pavimentação, numero de construções vizinhas, largura do passeio, inclinação do terreno, local de passagem de rede de água, local de passagem da rede de esgoto, se os terrenos vizinhos estão construídos, nível econômico das construções no local, posturas do loteamento, restrições da prefeitura, área aproximada de construção, número de pavimentos, estilo, número de usuários, verba disponível, revestimento interno e externo, fachada, pisos, paredes, muro, etc. Sem sabermos as características do terreno, é quase impossível executar um bom projeto. As características ideais de um terreno para um projeto econômico são: Não existir grandes movimentações de terra para a construção, ter dimensões tais que permita projeto e construção de boa residência,comércio ou indústria, ser seco, ser plano ou pouco inclinado para a rua, ser resistente para suportar bem a construção, ter facilidade de acesso.
Mas como nem sempre estas características são encontradas nos lotes urbanos, devemos levá-las em consideração quando da visita ao lote, levantando os seguintes pontos: Deve-se identificar no local o verdadeiro lote adquirido segundo a escritura, colhendo-se todas as informações necessárias, número das construções vizinhas ou mais próximas do lote, situação do lote dentro da quadra, medindo-se a distância da esquina ou construção mais próxima, com a bússola de mão, confirmar a posição da linha N-S, verificar se existem benfeitorias(água, esgoto, energia), sendo terreno caído para trás, verificar se existe viela-sanitária, verificar se existe faixa non edificandi (de não construção), verificar largura da rua e do passeio. Geralmente, estes dados colhidos na visita ao terreno não são os suficientes, e na maioria das vezes, devemos pedir previamente que se execute uma limpeza do terreno e um levantamento plani-altimétrico. Temos algumas modalidades para limpeza do terreno, que devemos levar em consideração e sabermos defini-las: carpir- quando a vegetação é rasteira e com pequenos arbustos, usando para tal, unicamente a enxada; roçar – quando além da vegetação rasteira, houver árvores de pequeno porte, que poderão ser cortadas com foice; destocar- quando houver árvores de grande porte, este serviço pode ser feito com máquina ou manualmente. Todo material vegetal ou entulho terão que ser removidos do terreno. Executada a limpeza do terreno e considerando que os projetos serão elaborados para um determinado terreno, é necessário que se tenha as medidas corretas do lote, pois nem sempre as medidas indicadas na escritura conferem com as medidas reais. Os terrenos urbanos, são geralmente de pequena área possibilitando, portanto, a sua medição sem aparelhos ou processos próprios da topografia. No entanto, casos mais complexos, sem referencial, necessitamos de um levantamento executado por profissional de topografia. É de grande importância para elaborarmos um projeto racional, que sejam aproveitadas as diferenças de nível do lote, geralmente é suficiente tirar um perfil longitudinal e um transversal do terreno. Portanto para se ter um bom projeto devemos obter o maior número possível de dados preliminares.
Mas como nem sempre estas características são encontradas nos lotes urbanos, devemos levá-las em consideração quando da visita ao lote, levantando os seguintes pontos: Deve-se identificar no local o verdadeiro lote adquirido segundo a escritura, colhendo-se todas as informações necessárias, número das construções vizinhas ou mais próximas do lote, situação do lote dentro da quadra, medindo-se a distância da esquina ou construção mais próxima, com a bússola de mão, confirmar a posição da linha N-S, verificar se existem benfeitorias(água, esgoto, energia), sendo terreno caído para trás, verificar se existe viela-sanitária, verificar se existe faixa non edificandi (de não construção), verificar largura da rua e do passeio. Geralmente, estes dados colhidos na visita ao terreno não são os suficientes, e na maioria das vezes, devemos pedir previamente que se execute uma limpeza do terreno e um levantamento plani-altimétrico. Temos algumas modalidades para limpeza do terreno, que devemos levar em consideração e sabermos defini-las: carpir- quando a vegetação é rasteira e com pequenos arbustos, usando para tal, unicamente a enxada; roçar – quando além da vegetação rasteira, houver árvores de pequeno porte, que poderão ser cortadas com foice; destocar- quando houver árvores de grande porte, este serviço pode ser feito com máquina ou manualmente. Todo material vegetal ou entulho terão que ser removidos do terreno. Executada a limpeza do terreno e considerando que os projetos serão elaborados para um determinado terreno, é necessário que se tenha as medidas corretas do lote, pois nem sempre as medidas indicadas na escritura conferem com as medidas reais. Os terrenos urbanos, são geralmente de pequena área possibilitando, portanto, a sua medição sem aparelhos ou processos próprios da topografia. No entanto, casos mais complexos, sem referencial, necessitamos de um levantamento executado por profissional de topografia. É de grande importância para elaborarmos um projeto racional, que sejam aproveitadas as diferenças de nível do lote, geralmente é suficiente tirar um perfil longitudinal e um transversal do terreno. Portanto para se ter um bom projeto devemos obter o maior número possível de dados preliminares.
Engenheiro Civil Tiago Garcia Garbossa
